서울특별시 영등포구 당산동4가 32-22 블리스다임빌 제4층 제402호 · 오피스텔
전용 27.9㎡ (8.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,100만원
331,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12854 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 당산동4가 32-22 블리스다임빌 제4층 제402호 |
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| 사건번호 | 2025타경12854 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 3,100만원 |
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| 최저가 | 2억 1,184만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동4가 소재 "서울당서초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포구청역)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.10.20.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지의 토지로서, 공부상 "다세대주택 및 오피스텔 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.85㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 35.47㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.0%, 255건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 112.4% |
| 1회 | 8건 | 96.6% |
| 2회 | 72건 | 75.7% |
| 3회 | 12건 | 64.1% |
| 4회 | 3건 | 52.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 | 2026타경33** | 1억 5,700만원 | 1억 2,810만원 | 81.6% | 26.10.16 |
| 영등포구 | 2025타경114** | 3억 3,400만원 | 2억 8,399만원 | 85% | 26.10.16 |
| 영등포구 대림동 | 2025타경136** | 3억 1,200만원 | 2억 4,839만원 | 79.6% | 26.10.16 |
| 영등포구 | 2025타경121** | 3억 7,600만원 | 2억 9,934만원 | 79.6% | 26.10.16 |
| 영등포구 | 2025타경141** | 1억 2,700만원 | 8,141만원 | 64.1% | 26.10.16 |
| 영등포구 신길동 | 2025타경140** | 2억 4,000만원 | 1억 9,107만원 | 79.6% | 26.10.16 |
| 영등포구 | 2026타경33** | 3억 3,500만원 | 2억 6,038만원 | 77.7% | 26.10.16 |
| 영등포구 | 2025타경136** | 3억 8,700만원 | 3억 810만원 | 79.6% | 26.10.13 |
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서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제4층 제401호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제1층 제101호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 5,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제4층 제402호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제5층 제501호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제5층 제502호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제6층 제601호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제6층 제602호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제2층 제201호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제2층 제202호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제2층 제203호 (신길동, 현스빌) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제3층 제301호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 영등포구 영등포로78길 4-1 제3층 제302호 (신길동, 현스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
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