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서울특별시 영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 제6층 제612호 · 업무시설

전용 125.4㎡ (37.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

6억 7,800만원

678,000,000 원

최저가

5억 4,240만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13521 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 제6층 제612호
사건번호	2025타경13521 서울남부지방법원
물건종류	업무시설
감정가	6억 7,800만원
최저가	5억 4,240만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 영등포구 여의도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건은 북서측으로 광대로의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	여의도동 61-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트,…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 건 내 6층 612호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
이용상태	오피스텔(다현세무회계)로 이용중입니다.
설비내역	급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔,사무소), 공동 주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상입니다. 2) -

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	125.39㎡ (37.9평)
공급면적	157.82㎡ (47.7평)
동·호	612

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 여의도동 경매 물건 사진

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경13521

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경13521

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경13521

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경13521

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경13521

서울 영등포구 여의도동 업무시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경13521

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	112.0%
1회	45건	91.8%
2회	113건	74.8%
3회	40건	62.4%
4회	8건	51.5%
5회	9건	50.9%
6회	10건	40.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경114**	3억 3,400만원	2억 8,399만원	85%	26.10.16
영등포구	2026타경33**	1억 5,700만원	1억 2,810만원	81.6%	26.10.16
영등포구	2025타경121**	3억 7,600만원	2억 9,934만원	79.6%	26.10.16
영등포구	2025타경141**	1억 2,700만원	8,141만원	64.1%	26.10.16
영등포구 당산동	2025타경139**	1억 4,500만원	1억 1,110만원	76.6%	26.10.16
영등포구 신길동	2025타경140**	2억 4,000만원	1억 9,107만원	79.6%	26.10.16
영등포구	2025타경135**	1억 4,600만원	7,475만원	51.2%	26.10.16
영등포구	2026타경33**	3억 3,500만원	2억 6,038만원	77.7%	26.10.16

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 버드나루로 97 제8층 제813호 (당산동, 리버뷰) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제7층 제702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,441만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제505호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,896만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제506호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 518만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제507호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 518만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,457만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 상가주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 9,939만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제13층 제1307호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,221만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제703호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제2층 제202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,840만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제9층 제903호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동6가 216-1 강변리치빌 2 제7층 제704호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 7,700만원 감정가 대비 100%