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경기도 동두천시 탑동동 486-12 · 단독주택

전용 73.2㎡ (22.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

8억 9,050만원

890,500,080 원

최저가

6억 2,335만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73001 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 탑동동 486-12
사건번호	2025타경73001 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	8억 9,050만원
최저가	6억 2,335만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 동두천시 탑동동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "천보터널" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 캠핑장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태	기호 1,3,4,9는 사다리형의, 기호 5,7은 부정형의 토지로서 기호 1,3,4,5,9는 서향의, 기호 7은 북향의 완경사지로서 기호 1,3,4,9는 단독주택 건부지로, 기호 5,7은 현황 도로 로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호 7 북측으로 폭 약 3 미터의 기존도로와 연계하여 기호 5는 폭 약 3~4 미터, 기호 7은 폭 약 4~5 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,3,4,5,9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설치 설치제한지역, 성장관리권역. 기호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택으로 (기호 2,6,8,10 : 건물사용승인일 : 2021.07.23) 외벽 : 노출 콘크리트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태	주택(기호 2,6,8,10 각 방2, 주방/식당, 거실, 욕심겸화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역	급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음(현재 전 주택이 공가임).
공부와의 차이	본건 기호 5의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	73.17㎡ (22.1평)
공급면적	73.17㎡ (22.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수	6필지
공시지가 합계	2억 5,221만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 탑동동 경매 물건 사진

경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경73001

경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경73001

경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경73001

경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경73001

경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경73001

경기 동두천시 탑동동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경73001

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 단독주택 낙찰통계

경기도 동두천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 생연동	2025타경48**	2억 3,561만원	1억 2,000만원	50.9%	26.10.20
동두천시 광암동	2025타경730**	5억 82만원	2억 4,541만원	49%	26.08.26
동두천시 광암동	2025타경730**	5억 4,737만원	2억 6,822만원	49%	26.08.26
동두천시 광암동	2025타경730**	4억 6,750만원	2억 2,934만원	49.1%	26.08.26
동두천시 생연동	2025타경15**	7억 7,025만원	4억 3,000만원	55.8%	26.08.13
동두천시 송내동	2024타경917**	9억 6,577만원	3억 3,521만원	34.7%	26.07.16
동두천시 탑동동	2025타경726**	3억 9,885만원	2억 9,255만원	73.3%	26.06.23
동두천시 생연동	2025타경726**	2억 2,136만원	1억 2,345만원	55.8%	26.06.23

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,272만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 446-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,175만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 동두천동 223-39 오르팰리스3캐슬2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,299만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,111만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,617만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,247만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 9,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 송내동 699-18 1동 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,984만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 10-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,207만원 감정가 대비 100%