법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 동두천시 상봉암동 390 · 목장용지

전용 4,420.0㎡ (1337평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 940만원

309,400,000 원

최저가

1억 612만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73125 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 상봉암동 390
사건번호	2025타경73125 의정부지방법원
물건종류	목장용지
감정가	3억 940만원
최저가	1억 612만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 동두천시 상봉암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 '소요초등학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 가운데 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	원거리에 차량통행이 무난시되는 아스팔트 포장도로 및 시내 버스 정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태	북동측 하향 경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함.
인접 도로상태	지적도상 맹지이며, 본건 토지 인근에 개인 소유의 산101-2번지내 현황 임도가 소재하나 정상적인 사용 가능 여부 및 권리 관계 등은 미상임.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이	본건 토지의 공부상 지목은 목장용지이나, 기준시점 현재 일부는 전으로 이용중이고 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함.
제시목록 외 물건	별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,420.00㎡ (1337평)
공급면적	4,420.00㎡ (1337평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 임업용산지
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,011만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 상봉암동 경매 물건 사진

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 물건 사진 1 · 2025타경73125

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 물건 사진 2 · 2025타경73125

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 물건 사진 3 · 2025타경73125

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 물건 사진 4 · 2025타경73125

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 물건 사진 5 · 2025타경73125

경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 물건 사진 6 · 2025타경73125

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 낙찰통계

경기도 동두천시에서 실제 매각된 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	77.2%
2회	34건	60.1%
3회	15건	42.0%
4회	8건	40.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 동두천동	2026타경707**	2억 4,900만원	1억 5,500만원	62.2%	26.11.03
동두천시 생연동	2025타경726**	1억 2,800만원	6,540만원	51.1%	26.11.03
동두천시 생연동	2026타경710**	1억 5,100만원	1억 3,110만원	86.8%	26.11.03
동두천시 상패동	2026타경703**	4,300만원	2,277만원	53%	26.10.28
동두천시 상봉암동	2025타경735**	2억 2,600만원	1억 2,573만원	55.6%	26.10.28
동두천시 생연동	2025타경719**	1억 1,600만원	5,820만원	50.2%	26.10.28
동두천시 송내동	2026타경711**	1억 6,300만원	1억 3,610만원	83.5%	26.10.28
동두천시 지행동	2025타경734**	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	26.10.28

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,111만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,617만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,247만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 9,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 송내동 699-18 1동 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,984만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 10-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,207만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 탑동동 758-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,449만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 지행동 산67 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	13억 8,705만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 지행로 162 101동 4층 401호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,370만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 상패동 932 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 814만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 지행동 74 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,116만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 2층 204호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,110만원 감정가 대비 70%