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경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 16층1601호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 22.9㎡ (6.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,200만원

112,000,000 원

최저가

1억 1,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 의정부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경199 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 16층1601호
사건번호	2026타경199 의정부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 1,200만원
최저가	1억 1,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 점포, 업무시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '의정부역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	북서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	의정부동 98-2, 98-11 : 일반상업지역(일반상업지역), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역), 상대보호구역(2026-02-25), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한지역. 의정부동 98-19, 98-20 : 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역(2026-02-25), 상대보…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 16층 1601호, 13층 1303호로서 (사용승인일 : 2019.07.16) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임.
이용상태	기호 1 : 16층 1601호 - 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 기호 2 : 13층 1303호 - 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	4필지 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상. 기 타: -

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.87㎡ (6.9평)
공급면적	22.87㎡ (6.9평)
동·호	1601

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 의정부시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 의정부동	2025타경737**	2억 7,300만원	1억 9,110만원	70%	26.10.20
의정부시 호원동	2025타경735**	3억원	1억 9,397만원	64.7%	26.10.20
의정부시 호원동	2026타경701**	3억 3,200만원	1억 8,020만원	54.3%	26.10.15
의정부시 의정부동	2026타경702**	2억 7,100만원	1억 6,670만원	61.5%	26.10.15
의정부시 의정부동	2026타경702**	2억 4,300만원	1억 5,700만원	64.6%	26.10.15
의정부시 호원동	2026타경701**	1억 6,400만원	8,239만원	50.2%	26.10.15
의정부시 의정부동	2026타경705**	7,200만원	4,151만원	57.7%	26.10.13
의정부시 의정부동	2025타경56**	2억 4,200만원	2억 4,200만원	100%	26.09.15

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 백석로 13-6 6층601호 (호원동,은하수아트빌) 오피스텔 · 21회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	163만원 감정가 대비 1%
	경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5,145만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 호원동 326-18 4층401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,849만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4,900만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 장암동 산31-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	8억 1,020만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 하금로 39 6층 602호 (금오동,정은펠리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 241만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	9,849만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호 주상복합 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,920만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 가능동 15-53 가람리버스빌 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 민락동 10 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,164만원 감정가 대비 17%