서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 · 다세대주택
전용 24.2㎡ (7.3평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,300만원
333,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 마포구 연남동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경50996 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경50996 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 3,300만원 |
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| 최저가 | 2억 1,312만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 마포구 연남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 소재하여 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 연남동 562-44 : 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. |
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| 이용상태 | 주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 세장형 평지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 24.16㎡ (7.3평) |
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| 공급면적 | 28.82㎡ (8.7평) |
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| 동·호 | 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 마포구 연남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 마포구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 마포구에서 매각된 다세대주택 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.2%, 109건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 108.7% |
| 1회 | 10건 | 89.0% |
| 2회 | 11건 | 75.5% |
| 3회 | 14건 | 67.6% |
| 8회 | 3건 | 31.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 마포구 서교동 | 2025타경512** | 4억 5,300만원 | 2억 6,260만원 | 58% | 26.10.06 |
| 마포구 도화동 | 2025타경520** | 4억 6,000만원 | 3억 6,294만원 | 78.9% | 26.09.29 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 3억 2,400만원 | 1억 9,100만원 | 59% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 4억 8,700만원 | 2억 9,550만원 | 60.7% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 6억 4,300만원 | 3억 8,599만원 | 60% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 3억 2,500만원 | 2억 1,600만원 | 66.5% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 5억 9,500만원 | 4억 999만원 | 68.9% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 4억 4,100만원 | 3억 1,580만원 | 71.6% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 마포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 근린시설 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,135만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11 6층601호 (성산동,어썸시티) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,548만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 마포구 월드컵로34길 6 1층101호 (성산동,태림센트윈2) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 9,807만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 마포구 서교동 372-8 엠제이블랑로튜스 6층601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 401만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,816만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 대흥동 535-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,363만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층504호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,667만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 마포구 서교동 473-6 제이빌리지 나동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,568만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 4층404호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,995만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 마포구 서교동 460-10 명진하이트빌 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,056만원 감정가 대비 64% |
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