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서울특별시 마포구 성산동 592-5 상암우남퍼스트빌스타 15층1521호 · 오피스텔

전용 16.9㎡ (5.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2026타경50744 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 마포구 성산동 592-5 상암우남퍼스트빌스타 15층1521호
사건번호	2026타경50744 서울서부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,000만원
최저가	1억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 마포구 성산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트, 공원, 공공시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장과 지하철 6호선 "마포구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 도로(모래내로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	성산동 592-5, 592-7 토지 공히, 유통상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 20층 건물 내 제15층 제1521호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제와 다를 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	16.91㎡ (5.1평)
공급면적	28.63㎡ (8.7평)
동·호	1521

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 유통상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 마포구 성산동 경매 물건 사진

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경50744

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경50744

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경50744

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경50744

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경50744

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경50744

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 마포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 마포구에서 매각된 오피스텔 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.3%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	113.6%
1회	8건	89.2%
2회	3건	74.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
마포구 신공덕동	2025타경518**	1억 3,000만원	1억 671만원	82.1%	26.09.29
마포구 상암동	2025타경519**	1억 500만원	1억 370만원	98.8%	26.09.01
마포구 공덕동	2026타경500**	1억 300만원	6,822만원	66.2%	26.09.01
마포구 상암동	2025타경521**	4억 3,000만원	3억 2,726만원	76.1%	26.08.25
마포구 성산동	2025타경515**	1억 6,600만원	1억 3,510만원	81.4%	26.08.25
마포구 상암동	2025타경514**	1억 3,700만원	9,820만원	71.7%	26.08.25
마포구 신공덕동	2025타경513**	1억 3,000만원	1억 678만원	82.1%	26.08.04
마포구 공덕동	2025타경521**	4억원	3억 605만원	76.5%	26.07.28

서울특별시 마포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 마포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 운북동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,120만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 마포구 마포대로4가길 56 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 근린시설 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,135만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11 6층601호 (성산동,어썸시티) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,548만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 마포구 월드컵로34길 6 1층101호 (성산동,태림센트윈2) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 9,807만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 마포구 서교동 372-8 엠제이블랑로튜스 6층601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,312만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 401만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,816만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 대흥동 535-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,363만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층504호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,667만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 마포구 서교동 473-6 제이빌리지 나동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,568만원 감정가 대비 64%