인천광역시 미추홀구 염창로 58 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰) · 근린생활시설
전용 1,756.9㎡ (531.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
192억 100만원
19,201,000,000 원
최저가
65억 8,594만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
감정가
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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인천 미추홀구 주안동 아이존쇼핑몰 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경8821 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 염창로 58 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰)
사건번호
2024타경8821 인천지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
192억 100만원
최저가
65억 8,594만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(국철1호선 및 인천지하철2호선 주안역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
토지형상/이용상태
본건 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 14-15m 도로, 남측으로 폭 약6m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 도로(저촉), 시장(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-5…
건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 슬라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 6-10층 부분으로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽 및 천장: 영화관 인테리어마감 등, 바닥: 카펫 및 타일마감 등임.
이용상태
기호(1): 영화관 등, 기호(2): 매표소 및 매점 등, 기호(3): 청소년게임제공업소, 기호(4): 소매점, 기호(5): 영화관(1-4관) 기호(6), (8): 영사실 등, 기호(7): 영화관(5-9관) 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 중앙냉난방설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링클러, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로, 문화및집회시설, 판매시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,756.89㎡ (531.5평)
공급면적
1,756.89㎡ (531.5평)
동·호
601
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,011건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
