인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9 · 근린시설
전용 787.6㎡ (238.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.15
인수위험 확인 중
감정가
20억 4,392만원
2,043,927,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 강화군 불은면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경9589 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9 |
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| 사건번호 | 2024타경9589 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 20억 4,392만원 |
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| 최저가 | 7억 106만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.15 |
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감정평가 요항 — 인천 강화군 불은면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 및 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 769-9, 769-11 공히: 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)),가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 기호(2,3) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.05.11), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(5) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 비닐사이딩 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(6,7) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호(2,3,6,7): 근린생활시설(창고 및 작업장)로 이용중임. 기호(5): 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 LG가스설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 787.60㎡ (238.2평) |
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| 공급면적 | 787.60㎡ (238.2평) |
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| 법원 매각면적 | 1,289.75㎡ (390.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 1,587만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 불은면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 실제 매각된 93건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 104.7% |
| 1회 | 11건 | 73.4% |
| 2회 | 33건 | 55.7% |
| 3회 | 30건 | 44.0% |
| 4회 | 6건 | 29.3% |
| 5회 | 7건 | 25.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강화군 선원면 | 2025타경5132** | 8,194만원 | 3,278만원 | 40% | 26.10.22 |
| 강화군 강화읍 | 2024타경5781** | 4,859만원 | 1,820만원 | 37.5% | 26.10.22 |
| 강화군 불은면 | 2024타경5784** | 7억 2,402만원 | 2억 8,635만원 | 39.5% | 26.10.15 |
| 강화군 선원면 | 2024타경49** | 8억 986만원 | 4억 5,000만원 | 55.6% | 26.10.07 |
| 강화군 길상면 | 2022타경5186** | 9억 7,623만원 | 2억 4,000만원 | 24.6% | 26.10.07 |
| 강화군 내가면 | 2024타경63** | 4억 678만원 | 7,778만원 | 19.1% | 26.10.07 |
| 강화군 불은면 | 2024타경5120** | 3억 4,905만원 | 1억 7,272만원 | 49.5% | 26.10.06 |
| 강화군 강화읍 | 2025타경5096** | 1억 9,000만원 | 9,600만원 | 50.5% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 강화군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,419만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 3층302호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 1동 3층301호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,259만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 4층401호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 4층402호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 1동 3층302호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,259만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 1동 4층401호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,156만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 1동 4층402호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,156만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 1층101호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 1층102호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 2층201호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1 2동 2층202호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
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