인천 미추홀구 도화동 노블레스프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경13236 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63 1층101호 (도화동,노블레스프라자) |
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| 사건번호 | 2024타경13236 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7억 2,100만원 |
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| 최저가 | 3억 5,329만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접 합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02 -01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.10.01) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 기호(1), 기호(2): 벽체없이 일체로 근린생활시설(상호명: 자담치킨)로 이용중입니다. 기호(3): 근린생활시설(동태탕)로 이용중입니다. 기호(4): 근린생활시설(상호명: 더벤티)로 이용중입니다. 기호(5): 인접호수(제106호 및 제107호)와 일체로 근린생활시설(상호명: 도화 참맛 갈비)로 이용하기 위해 인테리어 공사중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1), 기호(2)는 벽체구분없이 일체로 이용 중이고, 대상물건 기호(5)는 인접호수(제106 호 및 제107호)와 벽체구분없이 일체로 이용하기 위해 내부 인테리어 공사중입니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 "제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 47.60㎡ (14.4평) |
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| 공급면적 | 62.02㎡ (18.8평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,086건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5145** | 6,900만원 | 5,091만원 | 73.8% | 26.10.28 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5129** | 2억 2,600만원 | 1억 6,320만원 | 72.2% | 26.10.28 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5735** | 3억 6,100만원 | 1억 7,710만원 | 49.1% | 26.10.21 |
| 미추홀구 주안동 | 2026타경5015** | 9,800만원 | 7,119만원 | 72.6% | 26.10.07 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5129** | 1억 2,100만원 | 9,913만원 | 81.9% | 26.09.15 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5088** | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 26.08.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 5,470만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 701-4 서광하이츠맨션 지하층비02호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7,280만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 경인로116번길 12 6층601호 (숭의동,온누리휴그린) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,341만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 91-1 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 1,840만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1250 쌍용주안아파트 7동 2층 202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 7,542만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층711호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1,092만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-189 더프라임 2층203호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-177 석정빌라 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-132 태진베스트빌 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 306-96 대도빌라 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,720만원 감정가 대비 70% |
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