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인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63 1층101호 (도화동,노블레스프라자) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 47.6㎡ (14.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,100만원

721,000,000 원

최저가

5억 470만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 미추홀구 도화동 노블레스프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경13236 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

인천 미추홀구 도화동 노블레스프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63 1층101호 (도화동,노블레스프라자)
사건번호	2024타경13236 인천지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 2,100만원
최저가	5억 470만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접 합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02 -01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.10.01) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등입니다.
이용상태	기호(1), 기호(2): 벽체없이 일체로 근린생활시설(상호명: 자담치킨)로 이용중입니다. 기호(3): 근린생활시설(동태탕)로 이용중입니다. 기호(4): 근린생활시설(상호명: 더벤티)로 이용중입니다. 기호(5): 인접호수(제106호 및 제107호)와 일체로 근린생활시설(상호명: 도화 참맛 갈비)로 이용하기 위해 인테리어 공사중입니다.
설비내역	위생설비 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	기호(1), 기호(2)는 벽체구분없이 일체로 이용 중이고, 대상물건 기호(5)는 인접호수(제106 호 및 제107호)와 벽체구분없이 일체로 이용하기 위해 내부 인테리어 공사중입니다.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 "제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	47.60㎡ (14.4평)
공급면적	62.02㎡ (18.8평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 도화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경13236

인천 미추홀구 도화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경13236

인천 미추홀구 도화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경13236

인천 미추홀구 도화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경13236

인천 미추홀구 도화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경13236

인천 미추홀구 도화동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경13236

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 실제 매각된 899건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	91.7%
1회	106건	77.9%
2회	545건	59.1%
3회	170건	45.8%
4회	26건	41.9%
5회	17건	37.5%
6회	13건	56.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 주안동	2025타경12**	8,900만원	2,422만원	27.2%	26.09.14
미추홀구 숭의동	2025타경5141**	2억 1,300만원	1억 4,110만원	66.2%	26.09.14
미추홀구 용현동	2025타경5139**	1억 3,400만원	7,878만원	58.8%	26.09.14
미추홀구 숭의동	2024타경5700**	1억 3,000만원	6,399만원	49.2%	26.09.10
미추홀구 문학동	2024타경5707**	3억 7,600만원	1억 9,510만원	51.9%	26.09.10
미추홀구 학익동	2025타경5127**	1억 3,200만원	7,108만원	53.8%	26.09.10
미추홀구 숭의동	2025타경5131**	1억 1,400만원	6,833만원	59.9%	26.09.10
미추홀구 도화동	2024타경5336**	2억 3,800만원	600만원	2.5%	26.09.09

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	205만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	366만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,858만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,954만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,459만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 70%