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인천광역시 강화군 하점면 창후리 249-13 · 도로

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

5,860만원

58,597,060 원

최저가

5,860만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 강화군 하점면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경555488 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 강화군 하점면 창후리 249-13
사건번호	2024타경555488 인천지방법원
물건종류	도로
감정가	5,860만원
최저가	5,860만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 인천 강화군 하점면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후1리사촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	대체로 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	본 건 토지 기호(1)은 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 "토지임야" 상태임. 본 건 토지 기호(2)은 대체로 부정형의 완경사 토지로서 "자연림" 상태임. 본 건 토지 기호(3), (5)는 현황 "도로"임. 본 건 토지 기호(4)은 대체로 부정형의 완경사 토지로서 "토지임야" 상태임.
인접 도로상태	본 건 토지 기호(1), (4) 동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 토지 기호(2) 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 토지 기호(3), (5)는 현황 "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태	- 249-13번지 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	1,802만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 강화군 하점면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 강화군 도로 낙찰통계

인천광역시 강화군에서 매각된 도로 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 85건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강화군 하점면	2022타경5213**	3억 1,353만원	1억 5,890만원	50.7%	26.08.14
강화군 선원면	2024타경5015**	4억 5,146만원	1억 5,587만원	34.5%	26.08.03
강화군 화도면	2024타경5650**	2억 6,669만원	1억 3,268만원	49.7%	26.06.26
강화군 길상면	2024타경5463**	4억 317만원	2억 2,181만원	55%	26.06.26
강화군 강화읍	2024타경117**	2억 8,696만원	1억 2,689만원	44.2%	26.06.25
강화군 길상면	2024타경30**	2억 1,022만원	5,310만원	25.3%	26.06.09

인천광역시 강화군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 강화군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6억 215만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,801만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 강화군 하점면 창후리 823 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	497만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 하점면 창후리 824 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 5,570만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,721만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 양사면 인화리 6 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	635만원 감정가 대비 17%
사진 없음	인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,305만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 선원면 창리 348 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 4,584만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 강화군 불은면 신현리 103-8 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,972만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 내가면 외포리 347 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,827만원 감정가 대비 39%
	인천광역시 강화군 내가면 외포리 347-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	345만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-8 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,952만원 감정가 대비 24%