인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 8층803호 (도화동,산에들에) · 오피스텔
전용 49.8㎡ (15평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,100만원
141,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 도화동 산에들에 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경584868 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 8층803호 (도화동,산에들에) |
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| 사건번호 | 2024타경584868 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,100만원 |
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| 최저가 | 4,836만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "시민공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제8층 제803호로서, 외벽: 스톤코트 및 외장타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | "오피스텔"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 (1) 금110,000,000원, (2) 금110,000,000원, (3) 금115,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 49.75㎡ (15평) |
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| 공급면적 | 57.08㎡ (17.3평) |
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| 동·호 | 803 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 435건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 980건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 26건 | 77.1% |
| 2회 | 351건 | 58.8% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 5건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2024타경5153** | 2억 1,700만원 | 1억 900만원 | 50.2% | 26.10.07 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5146** | 2억 900만원 | 1억 3,585만원 | 65% | 26.10.02 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5150** | 2억 1,100만원 | 1억 3,221만원 | 62.7% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5440** | 1억 4,400만원 | 9,023만원 | 62.7% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5125** | 2억 1,800만원 | 1억 4,129만원 | 64.8% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5133** | 1억 5,800만원 | 9,280만원 | 58.7% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5122** | 6,500만원 | 3,957만원 | 60.9% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5140** | 2억 300만원 | 1억 2,719만원 | 62.7% | 26.10.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 문학길70번길 7-3 3층302호 (문학동,로뎀하우스) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 3,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-31 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 22억 1,669만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 독배로 496 9층903호 (숭의동,세움캐슬) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 소성로 120 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,328만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 4층407호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,470만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 966-3 광해리드빌 102동 7층707호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2012호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,230만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 11층1104호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,129만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,950만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1582-29 쌍용프라임빌 가동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 8층805호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-27 에스.케이맨션 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,850만원 감정가 대비 70% |
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