인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 6층6023호 · 근린생활시설
전용 40.7㎡ (12.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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인천 미추홀구 학익동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1040 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 6층6023호 |
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| 사건번호 | 2025타경1040 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 7,546만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인하대역' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(인하대역/수인분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 로폭 약 35미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2025-03-17)(인천광역시 고시 제2025-60호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내의 제6층 제6023호로서, (사용승인 : 2022.01.27) 외벽 : 복합판넬 및 통유리 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.67㎡ (12.3평) |
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| 공급면적 | 40.67㎡ (12.3평) |
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| 동·호 | 6023 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.8%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 910건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 6건 | 39.5% |
| 5회 | 6건 | 20.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5055** | 5억 1,400만원 | 9,577만원 | 18.6% | 26.09.14 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5049** | 8,300만원 | 2,848만원 | 34.3% | 26.09.02 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경10** | 8억 2,200만원 | 1억 5,000만원 | 18.2% | 26.08.28 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경11** | 3억 200만원 | 7,000만원 | 23.2% | 26.08.28 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경11** | 3억 600만원 | 7,000만원 | 22.9% | 26.08.28 |
| 미추홀구 학익동 | 2024타경5142** | 3억 4,300만원 | 5,779만원 | 16.8% | 26.08.26 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경11** | 4억 400만원 | 1억 567만원 | 26.2% | 26.08.25 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경88** | 192억 100만원 | 100억원 | 52.1% | 26.08.12 |
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 205만원 감정가 대비 1% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 366만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,858만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,954만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,544만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,459만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,500만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
