🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 미추홀구 학익동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1065 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층210호
사건번호
2025타경1065 인천지방법원
물건종류
근린시설
감정가
5억 1,600만원
최저가
3억 6,120만원(감정가 대비 70%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 관공서, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
북서측으로 폭 약 30M, 남서측으로 폭 약 8M, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(대표지번 : 264-4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층 건물 내 제2층 제210호로서, - 외벽 : 석재 붙임 창호 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 - 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 일부 마감공사가 이루어지지 않은 상태로 구비되어 있음.
제시외 물건
인접지 대비 등고 평탄한 11필 일단의 가장형 토지로서, "근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
