인천광역시 중구 운남동 1602-12 태원프라자 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 40.8㎡ (12.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,500만원
665,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 운남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1652 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1602-12 태원프라자 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경1652 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 6,500만원 |
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| 최저가 | 6억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 운남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서초등교' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 약 18미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 중로2류(접함), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 8층건(사용승인일 : 2021.07.16.)내 1층 102호로서 - 외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(소매점)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 용도는 의원인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점임. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 당시 자가사용중인 것으로 탐문조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 40.75㎡ (12.3평) |
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| 공급면적 | 56.05㎡ (17평) |
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| 동·호 | 102 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 중구 운남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 55건 | 77.9% |
| 2회 | 60건 | 57.5% |
| 3회 | 41건 | 41.5% |
| 4회 | 25건 | 31.0% |
| 5회 | 9건 | 29.6% |
| 7회 | 3건 | 10.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 도원동 | 2025타경16** | 5,700만원 | 3,142만원 | 55.1% | 26.10.22 |
| 중구 | 2024타경5849** | 1억 4,014만원 | 5,560만원 | 39.7% | 26.10.21 |
| 중구 을왕동 | 2024타경5060** | 8억 2,313만원 | 2억 2,340만원 | 27.1% | 26.10.20 |
| 중구 을왕동 | 2024타경5060** | 8억 997만원 | 1억 9,500만원 | 24.1% | 26.10.20 |
| 중구 을왕동 | 2024타경5060** | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24.1% | 26.10.20 |
| 중구 중산동 | 2026타경516** | 750만원 | 428만원 | 57% | 26.10.16 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 6억 9,637만원 | 2억 5,600만원 | 36.8% | 26.10.15 |
| 중구 | 2024타경135** | 5,100만원 | 2,145만원 | 42.1% | 26.10.14 |
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 항동7가 109 선박 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,704만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 3동 1310호 (항동7가, 비취맨숀) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 운남안길 15, 205호 (운남동, 골든빌) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 2,150만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 운북동 1272-24 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 51억 1,583만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,404만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 남북동 824-16 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,335만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 중구 남북동 824-20 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 6,375만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 1층121호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 5,815만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,835만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 중구 무의동 210-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,117만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 중구 무의동 210-5 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,756만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
