인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 대지
전용 281.2㎡ (85.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,804만원
238,048,520 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 옹진군 자월면 대지 경매 — AI 예상낙찰가 인천지방법원 2025타경505411 · 신건
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경매 기본정보 소재지 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 사건번호 2025타경505411 인천지방법원 물건종류 대지 감정가 2억 3,804만원 최저가 2억 3,804만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.06
감정평가 요항 — 인천 옹진군 자월면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리(대이작도) 소재 "인천 남부초등학교 이작분교" 동 측 인근(기호(1~4)) 및 "옹진군 대이작도 해양생태관" 동측 인근(기호(5))에 위치하며, 주위 일대는 해안가의 주택지대 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 교통상황 기호(1~4) 토지는 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 기호(5) 토지는 차량접근 불가능하며, 인천항 여객터미널 ~ 대이작도 및 대부도 ~ 대이작도 간 여객선이 1일 수회 운항중으로 전반적인 교통사정은 불편한 편임. 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 주거나지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 전으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 잡종지 상태 및 도로로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 현황 휴경지 상태임. 인접 도로상태 기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지 : 동측 및 서측, 남측으로 로폭 약 2~4미터의 포장도로에 접함. 기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 2미터의 미개설 도로에 접함. 기호(4) 토지 : 북측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부초등학교 이작분 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>. 기호(2) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-10) (접합), 가축사육제한구… 공부와의 차이 없 음. 제시목록 외 물건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)(후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조)이 소재함. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 281.16㎡ (85.1평) 공급면적 281.16㎡ (85.1평)
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
인천 옹진군 자월면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 옹진군 낙찰통계 인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 25건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 78.5% 2회 6건 59.3% 3회 6건 38.0% 4회 5건 31.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 옹진군 영흥면 2024타경5387** 25억 9,703만원 9억 5,000만원 36.6% 26.09.14 옹진군 자월면 2023타경5353** 1억 509만원 3,750만원 35.7% 26.09.04 옹진군 영흥면 2024타경164** 1,501만원 461만원 30.7% 26.09.04 옹진군 북도면 2025타경5087** 1,791만원 1,537만원 85.8% 26.09.02 옹진군 영흥면 2025타경5083** 1억 8,250만원 4,551만원 24.9% 26.08.28 옹진군 영흥면 2025타경14** 6억 9,588만원 4억 9,100만원 70.6% 26.08.26 옹진군 북도면 2024타경5493** 3억 8,558만원 3,110만원 8.1% 26.08.25 옹진군 북도면 2025타경11** 3억 118만원 1억 713만원 35.6% 26.08.11
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 395 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
1,856만원 감정가 대비 100%
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
7억 2,557만원 감정가 대비 34%
인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 1048-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 8,976만원 감정가 대비 70%
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
6억 1,510만원 감정가 대비 49%
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 491-3 잡종지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
2억 8,354만원 감정가 대비 70%
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
5억 5,887만원 감정가 대비 24%
인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 402 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
748만원 감정가 대비 34%
인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산77-12 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 3,247만원 감정가 대비 70%
인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 산48-11 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
1억 3,619만원 감정가 대비 100%
인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 1007-8 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
9,100만원 감정가 대비 100%
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산174 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12
1억 3,880만원 감정가 대비 100%
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12
2억 4,015만원 감정가 대비 100%
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