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인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호 · 공장/지식산업센터

전용 93.5㎡ (28.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

3억 400만원

304,000,000 원

최저가

2억 1,280만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경509617 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호
사건번호	2025타경509617 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 400만원
최저가	2억 1,280만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역' 서측 인근에 위치하며 부근은 산업단지, 소규모 공장 및 지식산업센터 등이 소재합니다.
교통상황	본건까지 차량 진·출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가산단 역)이 소재합니다.
토지형상/이용상태	북측 및 동측으로 로폭 약 30m, 20m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕 14층 중 6층 618호·6층 619호·6층 620호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태	'공장(지식산업센터)' 입니다.
설비내역	공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	2필 일단의 부정형 평지를 공장(주안제이타워2차지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상처리하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	93.52㎡ (28.3평)
공급면적	93.52㎡ (28.3평)
동·호	618

토지 정보

용도지역·지구	국가산업단지 · 공공시설구역 · 산업시설구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경509617

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경509617

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경509617

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경509617

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경509617

인천 미추홀구 주안동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경509617

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 실제 매각된 910건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	91.7%
1회	107건	77.9%
2회	552건	59.1%
3회	171건	45.7%
4회	27건	41.2%
5회	18건	36.4%
6회	13건	56.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 도화동	2025타경5114**	5,200만원	2,816만원	54.2%	26.09.15
미추홀구 주안동	2025타경5129**	1억 2,100만원	9,913만원	81.9%	26.09.15
미추홀구 용현동	2025타경14**	9,400만원	3,568만원	38%	26.09.15
미추홀구 학익동	2025타경736**	2,000만원	488만원	24.4%	26.09.15
미추홀구 주안동	2025타경5123**	1억 2,900만원	7,069만원	54.8%	26.09.15
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 주안동	2025타경5055**	5억 1,400만원	9,577만원	18.6%	26.09.14
미추홀구 숭의동	2025타경5141**	2억 1,300만원	1억 4,110만원	66.2%	26.09.14

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	205만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	366만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,858만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,954만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,459만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 70%