인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 단독주택
전용 159.4㎡ (48.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,222만원
452,227,040 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 강화군 강화읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510461 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 |
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| 사건번호 | 2025타경510461 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4억 5,222만원 |
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| 최저가 | 2억 2,159만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 인천 강화군 강화읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리에 소재하는 "강화청소년수련관" 북서측에 위치 하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 전,답 등 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필1단의 경사지를 등고평탄하게 정지작업한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 일단지 기준 본건 남측으로 세로의 포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <기호 2,3> 공통 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2022.02.11.) - 외 벽: 대리석재 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅, 목재데크, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 바 닥: 장판지깔기, 원목, 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임 |
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| 이용상태 | "단독주택"으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 설비 및 급,배수 설비, 천정형시스템냉난방설비, LPG보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | "평가의견" 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 159.44㎡ (48.2평) |
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| 공급면적 | 159.44㎡ (48.2평) |
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| 법원 매각면적 | 159.44㎡ (48.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,289만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 강화읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 단독주택 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 85건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 58.5% |
| 4회 | 3건 | 32.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강화군 송해면 | 2024타경5509** | 2억 1,087만원 | 1억 3,567만원 | 64.3% | 26.09.15 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5093** | 3억 875만원 | 9,572만원 | 31% | 26.08.25 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5058** | 3억 4,291만원 | 1억 7,730만원 | 51.7% | 26.08.07 |
| 강화군 하점면 | 2024타경164** | 1억 5,023만원 | 1억 2,859만원 | 85.6% | 26.08.05 |
| 강화군 내가면 | 2025타경5118** | 10억 7,054만원 | 3억 7,399만원 | 34.9% | 26.08.05 |
| 강화군 강화읍 | 2025타경7** | 3억 7,565만원 | 2억 3,178만원 | 61.7% | 26.08.03 |
| 강화군 내가면 | 2025타경5110** | 1억 9,668만원 | 1억 659만원 | 54.2% | 26.07.24 |
| 강화군 길상면 | 2024타경5061** | 2억 8,633만원 | 1억 2,610만원 | 44% | 26.07.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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