인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 · 다세대주택
전용 29.4㎡ (8.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 미추홀구 주안동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510709 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경510709 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 5,600만원 |
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| 최저가 | 1,921만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건토지 서측 및 동측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <주안동 11-36, 11-39> 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제401호 로서, (사용승인일: 1994.07.06) 외벽: 치장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금50,000,000원 -점유개시일: 2016.06.10 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.42㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 34.59㎡ (10.5평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대주택 282건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,015건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 25건 | 77.2% |
| 2회 | 138건 | 59.6% |
| 3회 | 97건 | 43.7% |
| 4회 | 9건 | 36.0% |
| 6회 | 3건 | 55.1% |
| 9회 | 3건 | 39.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 도화동 | 2025타경5073** | 8,000만원 | 6,059만원 | 75.7% | 26.10.14 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5014** | 1억 3,400만원 | 5,121만원 | 38.2% | 26.10.14 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5109** | 7,300만원 | 3,372만원 | 46.2% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5118** | 1억 6,000만원 | 8,658만원 | 54.1% | 26.10.13 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5139** | 1억 1,800만원 | 5,080만원 | 43.1% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5135** | 7,100만원 | 2,581만원 | 36.4% | 26.10.13 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경5128** | 1억 3,600만원 | 5,811만원 | 42.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경9** | 6,100만원 | 2,600만원 | 42.6% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,509만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44 3층305호 (숭의동,휴프라임) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 115만원 감정가 대비 0% |
 | 인천광역시 미추홀구 석정로102번길 9-11 2층 203호 (숭의동,더원씨티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,941만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 690-21 주연로즈빌 5층502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 51억 4,967만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1468-12 더벤3차 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 6,450만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1,887만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 190-15 하늘세상 3층 302호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1,509만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 55-334 2층 202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1240-38 명가캐스빌 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 204-49 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 7,560만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-155 숭의동에이원빌라 2층203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
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