🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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인천 미추홀구 용현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511230 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 165-1
사건번호
2025타경511230 인천지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
9억 9만원
최저가
4억 4,104만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건 은 보통임. 본건 기호2는 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 다수의 근린생활시설이 밀집되어 소재하는 역주변 상가지대임.
교통상황
본건 기호1까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 본건 기호2까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 부평역 및 노선버스정류장이 소재하여 대 중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
기호1은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임. 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호1은 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터,10미터의 도로에 각각 접함 본건 기호2는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 기호2 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, …
건물의 구조
<가>연와조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위수성페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위수성페인트 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호임. <나>일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬노출 및 인테리어 마감 등. 내벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 등 창호임.
이용상태
기호1 음식점으로 이용중임. 기호2 음식점으로 이용중임.
설비내역
기호1 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음. 기호2 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
건물평가요항표 참조.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
125.25㎡ (37.9평)
공급면적
125.25㎡ (37.9평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 3,636만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.8%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 910건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
