인천광역시 미추홀구 도화동 502-1 비동 3층301호 · 다세대주택
전용 35.7㎡ (10.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 미추홀구 도화동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512293 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 502-1 비동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경512293 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,300만원 |
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| 최저가 | 3,577만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 1호선 '도화역'이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25… |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상 3층 / 지하 1층 건물 내 제비동 제3층 제301호로서(사용승인일 : 1992.02.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '금강빌라'로 등재되어 있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 35.73㎡ (10.8평) |
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| 공급면적 | 35.73㎡ (10.8평) |
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| 동·호 | 비 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대주택 257건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 899건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 25건 | 77.2% |
| 2회 | 129건 | 59.5% |
| 3회 | 86건 | 43.7% |
| 4회 | 6건 | 36.7% |
| 6회 | 4건 | 44.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 용현동 | 2025타경5139** | 1억 3,400만원 | 7,878만원 | 58.8% | 26.09.14 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5131** | 1억 1,400만원 | 6,833만원 | 59.9% | 26.09.10 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경5127** | 1억 3,200만원 | 7,108만원 | 53.8% | 26.09.10 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5110** | 6,000만원 | 2,662만원 | 44.4% | 26.09.08 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5103** | 6,800만원 | 1,679만원 | 24.7% | 26.09.08 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5074** | 4,360만원 | 1,700만원 | 39% | 26.09.07 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5432** | 1억 7,200만원 | 9,470만원 | 55.1% | 26.09.07 |
| 미추홀구 도화동 | 2026타경5023** | 1억 2,600만원 | 7,821만원 | 62.1% | 26.09.07 |
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 205만원 감정가 대비 1% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 366만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,858만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,954만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,544만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,459만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,500만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
