인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500262 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 11층1101호 |
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| 사건번호 | 2026타경500262 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,400만원 |
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| 최저가 | 1억 976만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 주안동 1002-11 : 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 20… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호이며, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 |
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| 이용상태 | "오피스텔"임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 정방형에 유사한 토지이며, "업무시설, 공동주택" 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.1.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 경매 참여 및 입찰의 경우에는 관리비 연체여부, 점유상황 등에 대하여 관리사무소, 관리업체 등에 반드시 확인 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 59.96㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 78.10㎡ (23.6평) |
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| 동·호 | 1101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 방화지구 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 450건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,045건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 76.8% |
| 2회 | 362건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 6건 | 17.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 4,600만원 | 1,700만원 | 11.6% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 6,900만원 | 2,000만원 | 11.8% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 3,200만원 | 1,500만원 | 11.4% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5641** | 2억 4,200만원 | 8,579만원 | 35.5% | 26.10.29 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5032** | 2억 900만원 | 1억 4,300만원 | 68.4% | 26.10.16 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5030** | 2억 3,600만원 | 1억 4,787만원 | 62.7% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 주안로47번길 13, 1201호 (주안동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,660만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6 2층201호 (용현동,하임빌) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 266만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 9,841만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 403-42 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 104만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1336-1 명성빌라 지하층비01호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,813만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,264만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,800만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1765호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2 803호 (용현동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
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