법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 미추홀구 주안동 642-6 4층401호 · 다세대

전용 50.2㎡ (15.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,900만원

189,000,000 원

최저가

9,261만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500980 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 642-6 4층401호
사건번호	2026타경500980 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 8,900만원
최저가	9,261만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업 고등학교"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.01.04) 외벽 : 드라이비트 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등 임.
이용상태	본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	50.23㎡ (15.2평)
공급면적	62.27㎡ (18.8평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2026타경500980

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2026타경500980

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2026타경500980

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2026타경500980

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2026타경500980

인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2026타경500980

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 다세대 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,045건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	78.7%
2회	13건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 주안동	2026타경5006**	1억 7,300만원	1억 1,151만원	64.5%	26.10.27
미추홀구 용현동	2026타경5000**	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	26.10.27
미추홀구 주안동	2025타경5143**	1억 3,400만원	7,339만원	54.8%	26.10.22
미추홀구 도화동	2025타경5142**	1억 5,700만원	7,801만원	49.7%	26.10.22
미추홀구 용현동	2025타경5136**	1억 700만원	5,778만원	54%	26.10.22
미추홀구 용현동	2025타경5148**	1억 7,600만원	1억 2,370만원	70.3%	26.10.16
미추홀구 주안동	2025타경18**	1억 4,700만원	1억 3,029만원	88.6%	26.10.13
미추홀구 주안동	2024타경5826**	6,200만원	3,400만원	54.8%	26.10.13

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안로47번길 13, 1201호 (주안동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,660만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6 2층201호 (용현동,하임빌) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	266만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 9,841만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 403-42 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 104만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1336-1 명성빌라 지하층비01호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,813만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,312만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,264만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,620만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,800만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1765호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2 803호 (용현동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,400만원 감정가 대비 70%