🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경501521 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층406호
사건번호
2026타경501521 인천지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 1,400만원
최저가
2억 1,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 500m 부근에 인천지하철 2호선 '시민공원역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태
대상물건 북동측으로 왕복 7차선, 서측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도화동 437-1번지 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 14층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 벽돌, 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨.
공부와의 차이
없음
제시외 물건
대상물건의 대지는 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 연립주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2024.07.24. 임차보증금 189,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.
