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인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 10층1003호 · 오피스텔

전용 78.0㎡ (23.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,200만원

292,000,000 원

최저가

2억 440만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501904 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 10층1003호
사건번호	2026타경501904 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,200만원
최저가	2억 440만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선, 인천2호선 "주안역", 인천2호선 "시민공원역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	77.96㎡ (23.6평)
공급면적	106.51㎡ (32.2평)
동·호	1003

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 방화지구 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경501904

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경501904

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경501904

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경501904

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경501904

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경501904

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 412건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 910건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	77.5%
2회	335건	58.5%
3회	42건	47.7%
7회	5건	19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 도화동	2025타경5114**	5,200만원	2,816만원	54.2%	26.09.15
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 6,200만원	1억 3,099만원	50%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 4,000만원	1억 2,699만원	52.9%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 4,200만원	1억 2,599만원	52.1%	26.09.14
미추홀구 숭의동	2026타경5022**	2억 2,100만원	1억 3,448만원	60.9%	26.09.07
미추홀구 숭의동	2026타경5028**	1억 5,300만원	1억 250만원	67%	26.09.07

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	205만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	366만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,858만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,954만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,459만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 70%