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인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 4층403호 · 오피스텔

전용 76.6㎡ (23.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,100만원

231,000,000 원

최저가

2억 3,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502480 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 4층403호
사건번호	2026타경502480 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 3,100만원
최저가	2억 3,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘인천기계공업고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장 등 갖추었음.
제시외 물건	일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2025-12-08), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도…

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	76.55㎡ (23.2평)
공급면적	127.89㎡ (38.7평)
동·호	403

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 일반상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경502480

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경502480

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경502480

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 449건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,027건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	76.8%
2회	362건	58.9%
3회	43건	47.8%
4회	3건	45.2%
5회	3건	46.8%
7회	5건	19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 용현동	2026타경5032**	2억 900만원	1억 4,300만원	68.4%	26.10.16
미추홀구 숭의동	2026타경5030**	2억 3,600만원	1억 4,787만원	62.7%	26.10.16
미추홀구 숭의동	2025타경5146**	2억 3,200만원	1억 4,537만원	62.7%	26.10.13
미추홀구 용현동	2026타경5004**	2억 2,500만원	1억 4,098만원	62.7%	26.10.13
미추홀구 숭의동	2026타경5002**	2억 3,700만원	1억 4,850만원	62.7%	26.10.13
미추홀구 주안동	2025타경16**	2억 100만원	1억 3,110만원	65.2%	26.10.13
미추홀구 주안동	2025타경5080**	2억 200만원	1억 4,600만원	72.3%	26.10.13
미추홀구 주안동	2025타경5119**	1억 3,500만원	1억 578만원	78.4%	26.10.13

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	630만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 노적산로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	525만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,546만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,257만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,918만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 221만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 461만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,301만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층405호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,192만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,644만원 감정가 대비 34%