인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 12층1252호 · 오피스텔
전용 27.2㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,000만원
140,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503538 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 12층1252호 |
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| 사건번호 | 2026타경503538 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 공동주택, 대학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통이상임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지의 남측 및 북측으로 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린샹업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 맟 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층중 12층 1252호로서 외벽 : 돌붙임 침 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 자루형의 주상복합시설건물부지로 인접도로와 대체로 등고함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.23㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 27.23㎡ (8.2평) |
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| 동·호 | 1252 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 근린상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 450건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,045건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 76.8% |
| 2회 | 362건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 6건 | 17.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 4,600만원 | 1,700만원 | 11.6% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 6,900만원 | 2,000만원 | 11.8% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 3,200만원 | 1,500만원 | 11.4% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5641** | 2억 4,200만원 | 8,579만원 | 35.5% | 26.10.29 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5032** | 2억 900만원 | 1억 4,300만원 | 68.4% | 26.10.16 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5030** | 2억 3,600만원 | 1억 4,787만원 | 62.7% | 26.10.16 |
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 주안로47번길 13, 1201호 (주안동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,660만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6 2층201호 (용현동,하임빌) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 266만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 9,841만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 403-42 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 104만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1336-1 명성빌라 지하층비01호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,813만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,264만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,800만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1765호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2 803호 (용현동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
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