법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 미추홀구 용현동 624-55 12층1204호 · 연립주택

전용 55.7㎡ (16.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,200만원

222,000,000 원

최저가

2억 2,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 용현동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경503855 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 624-55 12층1204호
사건번호	2026타경503855 인천지방법원
물건종류	연립주택
감정가	2억 2,200만원
최저가	2억 2,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '신흥여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측 및 북서측으로 로폭 약 8미터, 40미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내의 제12층 제1204호로서, (사용승인 : 2018.12.24) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 석재 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태	연립주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	55.68㎡ (16.8평)
공급면적	74.18㎡ (22.4평)
동·호	1204

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 용현동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경503855

인천 미추홀구 용현동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경503855

인천 미추홀구 용현동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경503855

인천 미추홀구 용현동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경503855

인천 미추홀구 용현동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경503855

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 연립주택 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 연립주택 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,027건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	76.9%
2회	18건	60.0%
3회	10건	44.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 숭의동	2025타경5127**	2억 5,900만원	1억 1,188만원	43.2%	26.10.13
미추홀구 용현동	2025타경5087**	2억 3,700만원	1억 3,051만원	55.1%	26.10.12
미추홀구 주안동	2025타경5118**	1억 2,000만원	4,310만원	35.9%	26.10.07
미추홀구 문학동	2024타경5707**	3억 7,600만원	1억 9,510만원	51.9%	26.09.10
미추홀구 숭의동	2026타경5026**	2억 4,800만원	1억 5,847만원	63.9%	26.09.07
미추홀구 숭의동	2024타경5772**	2억 4,300만원	1억 2,947만원	53.3%	26.09.01
미추홀구 주안동	2025타경5125**	1억 4,100만원	6,490만원	46%	26.08.25
미추홀구 문학동	2026타경5006**	3억 5,600만원	2억 109만원	56.5%	26.08.05

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	630만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 노적산로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	525만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,546만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,257만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,918만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 221만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 461만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,301만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층405호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,192만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,644만원 감정가 대비 34%