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인천광역시 서해구 심곡동 325-25 신동아홈타운 5동 5층501호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 52.7㎡ (16평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경505764 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서해구 심곡동 325-25 신동아홈타운 5동 5층501호
사건번호	2026타경505764 인천지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 6,000만원
최저가	1억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 서해구 심곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천시 서해구 심곡동 소재 "서해구청" 서측 인근에 위치하며, 동측 도로변은 각종 근린생활시설이 혼재하며 후면은 다세대주택 등의 공동주택이 주를 이루고 있는 지역 으로 주거환경 보통정도입니다.
교통상황	대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10분정도 소요 거리에 인천2지하철 '서해구청역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됩니다.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1·2지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 일부로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태	대상물건은 공부상 '공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)' 용도입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등 기본적인 편의설비를 갖추었습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	부정형 토지로 대체로 등고평탄하며, 총 5개동의 다세대주택이 소재하는 단지형 다세대주택 (신동아홈타운) 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.74㎡ (16평)
공급면적	62.15㎡ (18.8평)
동·호	5 501

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 공공청사 · 사회복지시설 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서해구 심곡동 경매 물건 사진

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경505764

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경505764

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경505764

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경505764

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경505764

인천 서해구 심곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경505764

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서해구 검암동 636-11 풀하우스 102동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,460만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 석남동 111-152 프라임빌 102동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 360만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 검암동 646-1 그린피아 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 심곡동 325-22 1동 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,330만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 검암동 670-5 태영하이츠빌 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,250만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,210만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 연희동 710-12 휴안 4층407호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,940만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 검암동 526-5 골드샤이어 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,410만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 검암동 664-11 그랜드캐슬 비동 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서해구 검암동 675-14 부경캐슬 비동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서해구 검암동 619-15 제니스타운 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서해구 가좌동 136 무한퍼스트지 7층706호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,100만원 감정가 대비 100%