경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66(고등동) 2층202호 (고등동,센트럴시티뷰) · 근린생활시설
전용 95.1㎡ (28.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
14억 4,000만원
1,440,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 고등동 센트럴시티뷰 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경12575 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66(고등동) 2층202호 (고등동,센트럴시티뷰) |
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| 사건번호 | 2024타경12575 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 4,000만원 |
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| 최저가 | 4억 9,392만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 고등동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선(수인분당선, KTX) "수원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측 노폭 약 15m 포장도로와 서측 노폭 약 7m 포장도로에 각각 접해있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 고등동 300-16 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 고등동 309 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.07.27) 외벽 : 석재 등 붙임 마감 내벽 : 석재 등 붙임 마감 창호 : 샷시 창호 |
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| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실' 상태입니다. |
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| 설비내역 | 본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 건물은 (1)고등동300-16 사다리형 토지와 (2)고등동309 사다리형 토지의 일단지로서, 업부시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 공실이며, 기타사항은 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 95.14㎡ (28.8평) |
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| 공급면적 | 117.74㎡ (35.6평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 고등동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 263건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 58.6% |
| 3회 | 9건 | 38.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 3억 1,000만원 | 1억 1,178만원 | 36.1% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 4억 2,000만원 | 1억 4,714만원 | 35% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 2억 9,700만원 | 1억 310만원 | 34.7% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 2억 1,900만원 | 9,251만원 | 42.2% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 3억 7,700만원 | 1억 4,713만원 | 39% | 26.10.07 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2025타경567** | 3억 1,300만원 | 1억 5,411만원 | 49.2% | 26.09.29 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 1,600만원 | 7,150만원 | 61.6% | 26.09.08 |
| 수원시 팔달구 중동 | 2025타경552** | 1억 400만원 | 6,550만원 | 63% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아미힐) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 4층402호 (인계동,다원캐슬) 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 7,430만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 중부대로 110 7(102)층701호 (인계동,한라시그마팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 구천동 32-8 로잔빌 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 9층906호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,130만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 4층401호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층504호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층507호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층508호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층509호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층601호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층602호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
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