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경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 5층501호 · 근린생활시설

전용 55.5㎡ (16.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

39억 6,500만원

3,965,000,000 원

최저가

9억 5,199만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경13073 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 5층501호
사건번호	2024타경13073 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	39억 6,500만원
최저가	9억 5,199만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 호매실동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용 도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상6층 건물 내 5층 501호외 8개호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임.
이용상태	기호(1-9) 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 위치 및 경계구분없이 당구장 (상호:오나당 당구클럽)으로 이용중임.(후면"사진"참고)
설비내역	기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	55.54㎡ (16.8평)
공급면적	72.03㎡ (21.8평)
동·호	501
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 공공주택지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 권선구 호매실동 경매 물건 사진

경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경13073

경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경13073

경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경13073

경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경13073

경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경13073

경기 수원시 권선구 호매실동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경13073

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 권선구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 권선구에서 매각된 근린생활시설 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.8%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.4%, 535건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	50.8%
3회	4건	42.3%
4회	10건	28.8%
5회	3건	21.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 권선구 권선동	2025타경550**	8억 5,000만원	2억 8,870만원	34%	26.09.16
수원시 권선구 권선동	2025타경550**	8억 5,000만원	2억 8,870만원	34%	26.09.16
수원시 권선구 호매실동	2024타경92**	15억 9,500만원	4억 2,338만원	26.5%	26.09.07
수원시 권선구 세류동	2024타경776**	16억 8,000만원	3억 7,220만원	22.2%	26.09.04
수원시 권선구 구운동	2025타경544**	4억 8,700만원	1억 6,899만원	34.7%	26.08.28
수원시 권선구 구운동	2025타경544**	8억 8,100만원	2억 2,259만원	25.3%	26.08.28
수원시 권선구 호매실동	2024타경130**	39억 6,500만원	11억원	27.7%	26.08.26
수원시 권선구 호매실동	2025타경523**	17억 2,000만원	5억 2,110만원	30.3%	26.08.26

경기도 수원시 권선구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 4층403호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 세류동 547-4 자슬린하우스 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 4층에이401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 서둔동 292-7 아크빌 가동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	3억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 세류동 229-67 트리플하우스 비동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 6층632호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 6층612호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 6층635호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 6층636호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 6층637호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,670만원 감정가 대비 70%