경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) · 근린생활시설
전용 27.7㎡ (8.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 새솔동 엘-타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경96771 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) |
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| 사건번호 | 2024타경96771 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 400만원 |
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| 최저가 | 8,471만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 새솔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동 행정복지센터"북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 건물 및 대단위아파트단지, 단독주택, 공원 등이 소재하며, 주위환경은 대체 로 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 및 남측으로 로폭 약 15m-20m 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상9층 중 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2020년 04월 13일) 외 벽 : 화강석붙임 마감. 창 호 : 알루미늄샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 일반음식점이나 현황 출입문상 BLACK + RED로 표시되어 있음. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비등임. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 27.72㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 27.72㎡ (8.4평) |
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| 동·호 | 1 111 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 특수지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 새솔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 713건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 21건 | 42.5% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 18.9% |
| 6회 | 12건 | 13.3% |
| 7회 | 5건 | 12.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 송동 | 2025타경9** | 11억 5,000만원 | 2억 110만원 | 17.5% | 26.10.23 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경11** | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 40.8% | 26.10.21 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,100만원 | 9,895만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,200만원 | 9,906만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44.1% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 12억 9,000만원 | 7억 1,900만원 | 55.7% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 47.9% | 26.10.19 |
| 화성시 반송동 | 2025타경556** | 8억 8,400만원 | 3억 2,150만원 | 36.4% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,219만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 904만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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