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경기도 화성시 팔탄면 지월리 594-1 · 도로

4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,009만원

770,094,000 원

최저가

1억 8,489만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 팔탄면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경101314 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 팔탄면 지월리 594-1
사건번호	2024타경101314 수원지방법원
물건종류	도로
감정가	7억 7,009만원
최저가	1억 8,489만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경기 화성시 팔탄면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건 또는 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 본건 인근에 국도39호선이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(1,3) : 본건은 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2) : 본건은 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태	일련번호(1) : 본건은 지적도상 및 현황맹지임. 일련번호(2) : 본건은 지목 및 현황 도로임. 일련번호(3) : 본건은 임야도상 임도가 소재하나 현황 통행은 곤란함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 ‘국도39호선 지월교차로’ 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 주택, 임야 등이 혼재하는 국도 주변지역임.
제시목록 외의 물건	본건의 현장조사시 분묘 및 기타 물건이 소재하지 아니하였으나, 임야 전체 면적에 대하여 내부통행로 부재 및 수목 등으로 인하여 분묘 및 기타 물건의 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	본건의 임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 4,517만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 팔탄면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 도로 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 도로 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 608건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 남양읍	2024타경990**	5,180만원	1,511만원	29.2%	26.09.29
화성시 우정읍	2025타경591**	4억 9,543만원	2억 6,666만원	53.8%	26.09.28
화성시 비봉면	2024타경21**	69억 8,007만원	47억 6,889만원	68.3%	26.08.12
화성시 서신면	2024타경938**	1억 5,678만원	6,400만원	40.8%	26.06.12
화성시 남양읍	2024타경944**	5억 2,466만원	2억 7,300만원	52%	26.06.08
화성시 송산면	2025타경10**	4,960만원	3,472만원	70%	26.05.12
화성시 우정읍	2024타경103**	12억 6,655만원	5억 2,340만원	41.3%	26.04.17
화성시 장안면	2024타경557**	7억 2,797만원	4억 5,000만원	61.8%	26.01.27

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 정남면 보통리 293-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	29억 7,784만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층135호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,320만원 감정가 대비 8%
	경기도 화성시 태안로 113-6 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,602만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	17억 5,349만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄대로4길 123 3423동 14층1403호 (장지동,동탄2아이파크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 9,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-123 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	5억 570만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-15 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,907만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-124 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 346만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-125 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,149만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-131 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,714만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-132 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,688만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-133 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 5,359만원 감정가 대비 100%