경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층521호 · 교육연구시설
전용 76.0㎡ (23평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
5억 5,400만원
554,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 권선구 호매실동 교육연구시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1101 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층521호 |
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| 사건번호 | 2025타경1101 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 교육연구시설 |
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| 감정가 | 5억 5,400만원 |
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| 최저가 | 1억 9,002만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 호매실동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재‘능실초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접해 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -호매실동 1401번지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -호매실동 1401-1번지: 도시지역… |
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| 건물의 구조 | 2021년 05월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제5층 제504호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | -기호(1)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 'ART BLANC 미술학원'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '믹스짐 필라테스'로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '버나폰 보청기'로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설, 의료시설, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 75.98㎡ (23평) |
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| 공급면적 | 75.98㎡ (23평) |
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| 동·호 | 521 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 공공주택지구 · 시가지경관지구(일반) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 권선구 호매실동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 권선구 낙찰통계
경기도 수원시 권선구에서 실제 매각된 507건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 101.8% |
| 1회 | 102건 | 81.2% |
| 2회 | 249건 | 59.8% |
| 3회 | 115건 | 50.7% |
| 4회 | 18건 | 47.3% |
| 5회 | 5건 | 42.7% |
| 8회 | 3건 | 71.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 권선구 호매실동 | 2025타경564** | 2억 2,800만원 | 1억 7,188만원 | 75.4% | 26.10.02 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2025타경543** | 1억 1,900만원 | 8,513만원 | 71.5% | 26.10.02 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2025타경565** | 8억 8,000만원 | 6억 5,890만원 | 74.9% | 26.10.02 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경12** | 1억 1,600만원 | 1억 151만원 | 87.5% | 26.09.30 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경12** | 1억 1,600만원 | 8,600만원 | 74.1% | 26.09.30 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경12** | 1억 6,400만원 | 1억 3,110만원 | 79.9% | 26.09.30 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경12** | 2억 100만원 | 1억 4,111만원 | 70.2% | 26.09.30 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경12** | 1억 1,600만원 | 9,512만원 | 82% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 300만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 300만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,810만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 720만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,810만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 720만원 감정가 대비 70% |
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