경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 · 공장
전용 396.0㎡ (119.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
20억 57만원
2,000,578,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 양감면 공장 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1219 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1219 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장 |
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| 감정가 | 20억 57만원 |
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| 최저가 | 9억 8,028만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.20 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 양감면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1) 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2) 및 기호3)의 포장도로에 접함. 기호2) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호3)의 포장도로에 접함. 기호3) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2)토지 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관… |
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| 건물의 구조 | 기호4) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호4) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 기호5) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호4) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호1) 없 음. 기호2) 없 음. 기호3) 없 음. / 기호4) 및 기호5) 공히 공부와의 차이 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호1) 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하고 있음. 기호2) 및 기호3) 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 396.00㎡ (119.8평) |
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| 공급면적 | 396.00㎡ (119.8평) |
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| 법원 매각면적 | 396.00㎡ (119.8평) |
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| 대지권 비율 | 77.64% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 6,241만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 양감면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 712건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 53건 | 109.1% |
| 1회 | 217건 | 84.0% |
| 2회 | 196건 | 59.3% |
| 3회 | 115건 | 43.6% |
| 4회 | 46건 | 33.2% |
| 5회 | 34건 | 24.0% |
| 6회 | 25건 | 20.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 진안동 | 2025타경16** | 3억 6,900만원 | 3억 1,133만원 | 84.4% | 26.10.28 |
| 화성시 우정읍 | 2025타경536** | 17억 6,269만원 | 6억 5,111만원 | 36.9% | 26.10.28 |
| 화성시 영천동 | 2025타경560** | 1억 4,500만원 | 6,518만원 | 45% | 26.10.28 |
| 화성시 매송면 | 2025타경553** | 3억 7,194만원 | 6,500만원 | 17.5% | 26.10.27 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경501** | 5억 3,800만원 | 5억 4,361만원 | 101% | 26.10.27 |
| 화성시 오산동 | 2025타경11** | 13억 2,000만원 | 15억원 | 113.6% | 26.10.27 |
| 화성시 향남읍 | 2025타경572** | 40억 306만원 | 28억 1,300만원 | 70.3% | 26.10.27 |
| 화성시 남양읍 | 2025타경549** | 2억 8,800만원 | 1억 4,311만원 | 49.7% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄대로 182 1층피01호 (산척동,레이크파로스주차장1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 14억 4,516만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 3,630만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,622만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 7층704호 (새솔동,채울프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 7층703호 (새솔동,채울프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 5억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 꽃내음1길 5-4 1동 1층120호 (새솔동,봄프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 2,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 꽃내음1길 5-4 1동 1층121호 (새솔동,봄프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 정남면 보통리 406 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 7,219만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20 6층622호 (오산동,유퍼스트) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 서신면 매화1길 34 비동 5층501호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 서신면 매화1길 40 에이동 4층403호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 8,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 서신면 매화1길 34 비동 3층303호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 9,400만원 감정가 대비 100% |
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