경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 28.5㎡ (8.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1654 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 |
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| 사건번호 | 2025타경1654 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 100만원 |
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| 최저가 | 1억 4,070만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남서측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 10미터의 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 인계동 1040 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제5층 제514호로서, 외벽 : 강화유리, 석재 붙임 및 페인팅칠 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(사무소) 임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.47㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 35.77㎡ (10.8평) |
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| 동·호 | 514 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 266건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 123.2% |
| 1회 | 47건 | 81.1% |
| 2회 | 84건 | 56.5% |
| 3회 | 97건 | 42.9% |
| 4회 | 15건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경1031** | 2억 4,900만원 | 1억 8,948만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 구천동 | 2025타경574** | 1억 6,000만원 | 1억 2,176만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경787** | 1억 6,100만원 | 7,311만원 | 45.4% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경575** | 5,700만원 | 1,955만원 | 34.3% | 26.10.28 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경580** | 1억 5,500만원 | 1억 1,795만원 | 76.1% | 26.10.28 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2026타경511** | 3,000만원 | 2,050만원 | 68.3% | 26.10.26 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2026타경511** | 4,400만원 | 2,530만원 | 57.5% | 26.10.26 |
| 수원시 팔달구 화서동 | 2025타경16** | 8,300만원 | 1억 3,367만원 | 161.1% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 9층906호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,130만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 4층401호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층504호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층507호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층508호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층509호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층601호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층602호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층603호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층604호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층605호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층607호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
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