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경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 101동 3층302호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,800만원

428,000,000 원

최저가

2억 9,960만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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경기 수원시 권선구 구운동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1743 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 101동 3층302호
사건번호	2025타경1743 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 2,800만원
최저가	2억 9,960만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 구운동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 '구운동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(구운지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.90㎡ (25.7평)
공급면적	112.77㎡ (34.1평)
동·호	101 302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 공공공지 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 권선구 구운동 경매 물건 사진

경기 수원시 권선구 구운동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경1743

경기 수원시 권선구 구운동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경1743

경기 수원시 권선구 구운동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경1743

경기 수원시 권선구 구운동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경1743

경기 수원시 권선구 구운동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경1743

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 권선구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 권선구에서 매각된 아파트 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 488건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.3%
1회	23건	89.9%
2회	31건	57.9%
3회	5건	54.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 권선구 세류동	2024타경885**	3억 9,200만원	2억 6,889만원	68.6%	26.09.16
수원시 권선구 당수동	2023타경832**	3억 6,600만원	3억 730만원	84%	26.09.16
수원시 권선구 입북동	2025타경562**	1억 5,500만원	1억 3,855만원	89.4%	26.09.11
수원시 권선구 권선동	2024타경37**	1억 6,200만원	8,889만원	54.9%	26.09.07
수원시 권선구 권선동	2024타경37**	1억 6,600만원	8,889만원	53.5%	26.09.07
수원시 권선구 권선동	2024타경37**	1억 6,200만원	8,889만원	54.9%	26.09.07
수원시 권선구 권선동	2024타경37**	1억 6,200만원	8,889만원	54.9%	26.09.07
수원시 권선구 권선동	2024타경37**	1억 6,600만원	8,889만원	53.5%	26.09.07

경기도 수원시 권선구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78 1층101호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 3,798만원 감정가 대비 17%
	경기도 수원시 권선구 권선동 1033 청우빌라 2층202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5,831만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 5,960만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 403동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6억 1,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 9층917호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 1,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 권선동 993-4 1층105호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층312호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 세류동 680-8 204동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 300만원 감정가 대비 70%