경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층122호 · 근린생활시설
전용 51.6㎡ (15.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
8억 2,500만원
825,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 수청동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1793 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층122호 |
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| 사건번호 | 2025타경1793 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 2,500만원 |
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| 최저가 | 4억 425만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 수청동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역(1호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 오산대역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 수청동 611-2 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 10층 건물 내 1층 122호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 가~다 각 동일 : 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지기, 스프링클러, 옥내소화전 및 승강기 설비 등 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 51.60㎡ (15.6평) |
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| 공급면적 | 65.94㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 122 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 오산시 수청동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 오산시에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 원동 | 2025타경555** | 17억 81만원 | 8억 3,400만원 | 49% | 26.09.07 |
| 오산시 세교동 | 2024타경968** | 8억 6,100만원 | 2억 1,000만원 | 24.4% | 26.09.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경551** | 59억 8,672만원 | 34억 2,010만원 | 57.1% | 26.08.24 |
| 오산시 부산동 | 2025타경11** | 6억원 | 3억 5,100만원 | 58.5% | 26.07.22 |
| 오산시 가수동 | 2024타경135** | 4억 3,300만원 | 9,000만원 | 20.8% | 26.07.22 |
| 오산시 원동 | 2024타경106** | 1억 7,200만원 | 6,520만원 | 37.9% | 26.07.20 |
| 오산시 수청동 | 2024타경830** | 29억 9,800만원 | 16억 8,000만원 | 56% | 26.07.08 |
| 오산시 수청동 | 2024타경830** | 10억 2,800만원 | 5억 7,000만원 | 55.4% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
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