🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 오산시 수청동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54260 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층104호
사건번호
2025타경54260 수원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
9억 9,300만원
최저가
1억 1,682만원(감정가 대비 12%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경기 오산시 수청동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역' 남서측 인근에 위치하는 물향기시티 제1층 제104호(전유면적 : 58.58㎡)로서, 부근은 숙박시설, 오피스텔, 대형마트 등이 혼재하는 세교택지지구 내 상업지대이며, 서측 인근으로 물향기수목원이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로인 및 버스정류장, 전철역 '오산대역' 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨
토지형상/이용상태
본건 토지 서측으로 로폭 약 20미터의 왕복4차선도로와 접하며, 남측으로 로폭 약 10미터의 왕복2차선포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건 내 제1층 제104호로서, (사용승인일자 : 2019. 11. 26) 외벽: 인조석 마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 몰탈위수성페인팅 등, 창호: 칼라샷시창호임.
이용상태
조사시점 현재 인접호수(105호, 106호, 107호, 108호)와 함께 근린생활시설 (상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음,
제시외 물건
사다리형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
