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경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층102호 · 근린생활시설

전용 42.0㎡ (12.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

7억 900만원

709,000,000 원

최저가

1억 7,023만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57097 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층102호
사건번호	2025타경57097 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 900만원
최저가	1억 7,023만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 화성시 진안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(1호선 전철역)' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔, 상업나지, 아파트 등이 혼재하는 지대임
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 병점역이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 폭 약28m, 서측으로 폭 약10m, 북서측으로 폭 약13m의 포장도로와 접하며 동측으로 폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건 내 제1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	근린생활시설 1개호(현황 공실)로 이용중임.(후첨 '사진용지' 참조)
설비내역	급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	평탄한 가장형지로 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	42.00㎡ (12.7평)
공급면적	43.14㎡ (13평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시개발구역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 진안동 경매 물건 사진

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57097

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57097

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57097

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57097

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57097

경기 화성시 진안동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57097

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 712건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	45.9%
2회	12건	62.9%
3회	21건	42.5%
4회	9건	29.4%
5회	13건	18.9%
6회	12건	13.3%
7회	5건	12.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 송동	2025타경9**	11억 5,000만원	2억 110만원	17.5%	26.10.23
화성시 봉담읍	2025타경11**	2억 2,500만원	9,190만원	40.8%	26.10.21
화성시 영천동	2025타경506**	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	26.10.20
화성시 영천동	2025타경506**	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	26.10.20
화성시 안녕동	2025타경8**	5억 1,700만원	2억 2,800만원	44.1%	26.10.19
화성시 안녕동	2025타경8**	12억 9,000만원	7억 1,900만원	55.7%	26.10.19
화성시 안녕동	2025타경8**	10억 5,000만원	5억 300만원	47.9%	26.10.19
화성시 반송동	2025타경556**	8억 8,400만원	3억 2,150만원	36.4%	26.10.13

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄대로 182 1층피01호 (산척동,레이크파로스주차장1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	14억 4,516만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 64 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 3,630만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 64 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 2,622만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 7층704호 (새솔동,채울프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 7층703호 (새솔동,채울프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	5억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 꽃내음1길 5-4 1동 1층120호 (새솔동,봄프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 꽃내음1길 5-4 1동 1층121호 (새솔동,봄프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 정남면 보통리 406 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	7,219만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 동탄기흥로 447-20 6층622호 (오산동,유퍼스트) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	5,522만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 서신면 매화1길 34 비동 5층501호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 매화1길 40 에이동 4층403호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	8,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 매화1길 34 비동 3층303호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9,400만원 감정가 대비 100%