법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 1층110호 · 근린시설

전용 48.5㎡ (14.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

11억 3,000만원

1,130,000,000 원

최저가

11억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57332 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 1층110호
사건번호	2025타경57332 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	11억 3,000만원
최저가	11억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 화성시 새솔동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측으로 로폭 약 15-20미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25.,외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상9층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 복합판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
이용상태	공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 인접호수와 벽체구분없이 일반음식점 (상호:부뚜막찌게)으로 이용중이었으나 "공실" 상태임. (후면"내부구조도 및 사진" 참고)
설비내역	기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	48.48㎡ (14.7평)
공급면적	48.48㎡ (14.7평)
동·호	1 110

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 특수지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 새솔동 경매 물건 사진

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57332

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57332

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57332

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57332

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57332

경기 화성시 새솔동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57332

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 710건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 오산동	2025타경561**	14억 7,100만원	7억 2,580만원	49.3%	26.10.19
화성시 양감면	2025타경560**	12억 213만원	7억원	58.2%	26.10.19
화성시 병점동	2025타경12**	3억 9,200만원	2억 2,629만원	57.7%	26.10.19
화성시 오산동	2024타경769**	63억 3,900만원	12억 7,413만원	20.1%	26.09.28
화성시 오산동	2024타경769**	8억 7,100만원	5,411만원	6.2%	26.09.28
화성시 서신면	2025타경567**	4억 608만원	3억 4,128만원	84%	26.09.11
화성시 봉담읍	2025타경514**	31억 5,216만원	19억원	60.3%	26.09.11
화성시 영천동	2024타경76**	10억 8,000만원	9,366만원	8.7%	26.08.10

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄대로 182 1층피01호 (산척동,레이크파로스주차장1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	14억 4,516만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 64 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 3,630만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 64 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 2,622만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 7층704호 (새솔동,채울프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 7층703호 (새솔동,채울프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	5억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 꽃내음1길 5-4 1동 1층120호 (새솔동,봄프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 꽃내음1길 5-4 1동 1층121호 (새솔동,봄프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	6억 2,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 정남면 보통리 406 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	7,219만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 동탄기흥로 447-20 6층622호 (오산동,유퍼스트) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	5,522만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 서신면 매화1길 34 비동 5층501호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 매화1길 40 에이동 4층403호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	8,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 매화1길 34 비동 3층303호 (휘데스빌) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9,400만원 감정가 대비 100%