경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 9층924호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 38.6㎡ (11.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,200만원
272,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2025타경57915 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 9층924호 사건번호 2025타경57915 수원지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 7,200만원 최저가 2억 7,200만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.27
감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심사업지역으로 주위환경 보통임. 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 그낭하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 도보로 약10분 이내거리에 수인분당선 전철역 "수원시청역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 북서측으로 약10미터 내외, 북동측으로 약8미터 내외의 폭의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 인계동 1040번지 기준 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-0… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설 중 9층 924호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 창홍 : 강화유리등 이용상태 공부상 업무시설(사무소)로서 조사일 현재 폐문부재임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승객용승강기, 화재탐지설비등 갖추었음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 3필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 38.62㎡ (11.7평) 공급면적 48.52㎡ (14.7평) 동·호 924
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계 경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 310건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 15건 123.2% 1회 58건 81.2% 2회 112건 55.3% 3회 97건 42.9% 4회 20건 38.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 수원시 팔달구 인계동 2025타경15** 2억 8,000만원 2억 210만원 72.2% 26.11.13 수원시 팔달구 인계동 2025타경584** 2억 3,200만원 1억 7,655만원 76.1% 26.11.11 수원시 팔달구 교동 2025타경582** 1억 7,100만원 1억 3,013만원 76.1% 26.11.11 수원시 팔달구 인계동 2025타경581** 1억 4,700만원 1억 1,186만원 76.1% 26.11.10 수원시 팔달구 인계동 2025타경559** 2억 7,000만원 1억 3,656만원 50.6% 26.11.10 수원시 팔달구 인계동 2026타경501** 2억 1,000만원 1억 7,860만원 85.1% 26.11.10 수원시 팔달구 인계동 2024타경872** 2억 3,000만원 5,532만원 24.1% 26.11.10 수원시 팔달구 인계동 2025타경559** 2억 7,000만원 1억 4,364만원 53.2% 26.11.10
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 5,300만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
2억 1,000만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
2억 1,000만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
2억 1,700만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 4,200만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 4,200만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 5,300만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
2억 1,000만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
2억 1,700만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 4,200만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 4,200만원 감정가 대비 100%
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층505호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
1억 5,300만원 감정가 대비 100%
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