경기도 수원시 팔달구 화서동 184-280 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 91.9㎡ (27.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
6억 4,259만원
642,590,670 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 화서동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57940 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 184-280 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경57940 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 6억 4,259만원 |
|---|
| 최저가 | 6억 4,259만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.27 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 화서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 일련번호(1) 주건물: 연와조 세멘벽돌조구조 스라브지붕 1층 건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 판넬 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호(1) 부속건물 :연와조 세멘벽돌조구조 스라브지붕 1층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페이팅 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 일련번호(1) 주건물 : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(1) 부속건물 : 다용도실, 화장실 등으로 이용 중임. (별첨 '건물개황도 및 내부구조도" 참조) |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건 건물은 공부상 근린생활시설(사무소) 등으로 등재되어 있으나, 현황 단독주택 등으로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
|---|
| 기타참고사항 | 후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 91.87㎡ (27.8평) |
|---|
| 공급면적 | 91.87㎡ (27.8평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 고도지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
|---|
| 필지 수 | 2필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 2억 4,953만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 팔달구 화서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 310건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 15건 | 123.2% |
| 1회 | 58건 | 81.2% |
| 2회 | 112건 | 55.3% |
| 3회 | 97건 | 42.9% |
| 4회 | 20건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경15** | 2억 8,000만원 | 2억 210만원 | 72.2% | 26.11.13 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경584** | 2억 3,200만원 | 1억 7,655만원 | 76.1% | 26.11.11 |
| 수원시 팔달구 교동 | 2025타경582** | 1억 7,100만원 | 1억 3,013만원 | 76.1% | 26.11.11 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경559** | 2억 8,800만원 | 1억 5,062만원 | 52.3% | 26.11.10 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경872** | 2억 3,000만원 | 5,532만원 | 24.1% | 26.11.10 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경559** | 3억 4,800만원 | 1억 8,444만원 | 53% | 26.11.10 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경559** | 3억 1,000만원 | 1억 6,213만원 | 52.3% | 26.11.10 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경559** | 2억 8,800만원 | 1억 4,947만원 | 51.9% | 26.11.10 |
경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 5,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 1,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 4,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 4,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 5,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 1,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 4,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 4,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-30 5층505호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 5,300만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
