경기 수원시 권선구 서둔동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58396 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 4층413호 |
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| 사건번호 | 2025타경58396 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 4억 5,300만원 |
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| 최저가 | 2억 2,197만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 서둔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선, 1호선 환승 역인 "수원역"이 소재하여 대중교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제413호 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음(임대관계는 미상임) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 57.23㎡ (17.3평) |
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| 공급면적 | 92.51㎡ (28평) |
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| 동·호 | 413 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 일반상업지역 · 기반시설부담구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 권선구 서둔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 권선구 오피스텔 낙찰통계
경기도 수원시 권선구에서 매각된 오피스텔 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.7%, 579건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 11건 | 80.5% |
| 2회 | 11건 | 62.7% |
| 4회 | 4건 | 63.5% |
| 8회 | 3건 | 71.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경573** | 1억 9,000만원 | 5,140만원 | 27.1% | 26.11.03 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경548** | 1억 6,000만원 | 1억 2,541만원 | 78.4% | 26.10.27 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경594** | 1억 5,900만원 | 1억 2,099만원 | 76.1% | 26.10.27 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경550** | 1억 9,200만원 | 1억 4,611만원 | 76.1% | 26.10.23 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경527** | 1억 7,400만원 | 1억 6,108만원 | 92.6% | 26.10.19 |
| 수원시 권선구 서둔동 | 2025타경558** | 1억 8,700만원 | 1억 70만원 | 53.9% | 26.10.19 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경557** | 1억 6,100만원 | 1억 6,417만원 | 102% | 26.09.30 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경581** | 1억 8,000만원 | 1억 3,698만원 | 76.1% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,867만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,611만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,867만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
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