경기도 수원시 팔달구 고등동 13-3 영창탑스빌 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 59.7㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 팔달구 고등동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경59596 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 13-3 영창탑스빌 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경59596 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 1,000만원 |
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| 최저가 | 1억 290만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 고등동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 '수원여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 약 6m내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원여자고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원초등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 중 제4층 제401호건으로서, (사용승인일 : 2012.11.15) 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 공동현관 보안설비등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 참고사항 : 본건 지상에 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외물건이 소재하고 있는바, 개략적인 실측에 의거 사정 평가하였고, 본건 구분건물(다세대) 감정평가액에 포함하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.74㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 65.94㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 팔달구 고등동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 119.2%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 구천동 | 2025타경574** | 1억 6,000만원 | 1억 2,176만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경580** | 1억 5,500만원 | 1억 1,795만원 | 76.1% | 26.10.28 |
| 수원시 팔달구 화서동 | 2025타경16** | 8,300만원 | 1억 3,367만원 | 161.1% | 26.10.26 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2025타경18** | 2억 400만원 | 2억 6,166만원 | 128.3% | 26.09.14 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2024타경108** | 2억 5,300만원 | 3억 9,033만원 | 154.3% | 26.08.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 9층906호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,130만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 4층401호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층504호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층507호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층508호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 5층509호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층601호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층602호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층603호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층604호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층605호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7 6층607호 (인계동,퀸즈플레이스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
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