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경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 · 다세대

전용 16.2㎡ (4.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경50037 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호
사건번호	2026타경50037 수원지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택(원룸형), 주상복합빌딩(오피스텔), 상업용빌딩, 업무용빌딩, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호한 편입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 '수원시청역(지하철, 수인분당선)'이 소재하는 등 대중교통편의성은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서(사용승인일 : 2015.04.27), 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 적벽돌 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 및 플라스틱 이중창 마감 등임.
이용상태	도시형생활주택-원룸형으로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '공동주택(도시형생활주택원룸형) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	16.19㎡ (4.9평)
공급면적	22.47㎡ (6.8평)
동·호	404

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2026타경50037

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2026타경50037

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2026타경50037

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2026타경50037

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2026타경50037

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	120.4%
1회	45건	81.5%
2회	82건	56.4%
3회	91건	42.3%
4회	15건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 인계동	2025타경566**	5억 9,200만원	5억 4,090만원	91.4%	26.10.16
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 9,700만원	1억 310만원	34.7%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 8,300만원	1억 8,800만원	49.1%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 1,900만원	9,251만원	42.2%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	5억 2,400만원	2억 6,200만원	50%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2025타경559**	9억 1,800만원	9억 2,982만원	101.3%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	3억 7,700만원	1억 4,713만원	39%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 9,300만원	1억 9,300만원	49.1%	26.10.07

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1043 3층314호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,441만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1043 3층315호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,441만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 40-4, 401호 (화서동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	508만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 (인계동,엘리시아) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	201만원 감정가 대비 1%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 6층604호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,176만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 228만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 5,060만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	12억 400만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	11억 7,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 팔달문로163번길 76 (우만동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	960만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24 12층1202호 (인계동,어반파크) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	4,035만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 6,590만원 감정가 대비 70%