경기 수원시 팔달구 인계동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50723 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 5층503호 |
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| 사건번호 | 2026타경50723 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 5,700만원 |
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| 최저가 | 1억 7,990만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재지 동측에서 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감(별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.10.19) |
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| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) |
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| 설비내역 | 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등이 시설되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지로서 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -. 임대관계 : 미상임. -. 본건에는 임차권이 설정되어 있으므로 참고바람. (임차권자 : 이유리, 임차보증금 : 270,000,000원) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 50.66㎡ (15.3평) |
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| 공급면적 | 79.20㎡ (24평) |
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| 동·호 | 503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.1%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 147.9% |
| 1회 | 3건 | 76.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2026타경507** | 2억 5,700만원 | 1억 9,557만원 | 76.1% | 26.11.02 |
| 수원시 팔달구 고등동 | 2025타경595** | 2억 1,000만원 | 1억 477만원 | 49.9% | 26.11.02 |
| 수원시 팔달구 구천동 | 2025타경574** | 1억 6,000만원 | 1억 2,176만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경580** | 1억 5,500만원 | 1억 1,795만원 | 76.1% | 26.10.28 |
| 수원시 팔달구 화서동 | 2025타경16** | 8,300만원 | 1억 3,367만원 | 161.1% | 26.10.26 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2025타경18** | 2억 400만원 | 2억 6,166만원 | 128.3% | 26.09.14 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2024타경108** | 2억 5,300만원 | 3억 9,033만원 | 154.3% | 26.08.14 |
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 5층504호 (교동,화성파크빌) 업무시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1,787만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설514호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 6,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 6억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135-8 삼부르네상스오피스텔 5층502호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,624만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,885만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층601호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,624만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,771만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층603호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,163만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,624만원 감정가 대비 49% |
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