경기 수원시 팔달구 인계동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50723 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 5층503호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경50723 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
|---|
| 감정가 | 2억 5,700만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 7,990만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.02 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재지 동측에서 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감(별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.10.19) |
|---|
| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) |
|---|
| 설비내역 | 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등이 시설되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 정방형 평지로서 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -. 임대관계 : 미상임. -. 본건에는 임차권이 설정되어 있으므로 참고바람. (임차권자 : 이유리, 임차보증금 : 270,000,000원) |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 50.66㎡ (15.3평) |
|---|
| 공급면적 | 79.20㎡ (24평) |
|---|
| 동·호 | 503 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 과밀억제권역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 119.2%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 수원시 팔달구 구천동 | 2025타경574** | 1억 6,000만원 | 1억 2,176만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경580** | 1억 5,500만원 | 1억 1,795만원 | 76.1% | 26.10.28 |
| 수원시 팔달구 화서동 | 2025타경16** | 8,300만원 | 1억 3,367만원 | 161.1% | 26.10.26 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2025타경18** | 2억 400만원 | 2억 6,166만원 | 128.3% | 26.09.14 |
| 수원시 팔달구 우만동 | 2024타경108** | 2억 5,300만원 | 3억 9,033만원 | 154.3% | 26.08.14 |
경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,570만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 3층301호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 2층201호 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 475만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,230만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,435만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,397만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 14-9 더플러스비 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,152만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
