경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 11층1120호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 14.9㎡ (4.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
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경기 수원시 팔달구 고등동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경51032 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 11층1120호 |
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| 사건번호 | 2026타경51032 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 고등동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 남측 근거리에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설,오피스텔,숙박시설 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철(1호선,수인분당선),고속철도역 "수원역"이 소재하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1.고등동 305-10 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: … |
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| 건물의 구조 | 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 11층 1120호로서, (사용승인일:2020.09.17.) 외벽:판넬,외장석재 마감, 창호:새시이중창호임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기,소방설비,지하주차장 등. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 사다리형 평지로서,근린생활시설,오피스텔,도시형생활주택(원룸형)의 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 14.89㎡ (4.5평) |
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| 공급면적 | 24.36㎡ (7.4평) |
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| 동·호 | 1 1120 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 정비구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 팔달구 고등동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 242건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 120.4% |
| 1회 | 43건 | 80.8% |
| 2회 | 77건 | 56.8% |
| 3회 | 86건 | 42.5% |
| 4회 | 15건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 2억 1,090만원 | 1억 1,034만원 | 52.3% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,190만원 | 8,211만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 4억 1,530만원 | 2억 511만원 | 49.4% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,170만원 | 8,711만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 6,600만원 | 8,411만원 | 50.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 지동 | 2025타경555** | 3억 5,100만원 | 1억 8,600만원 | 53% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 9,570만원 | 1억 504만원 | 53.7% | 26.09.30 |
| 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경130** | 1억 7,500만원 | 9,256만원 | 52.9% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 5층504호 (교동,화성파크빌) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,553만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설514호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층601호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,530만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층603호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,090만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층702호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,530만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층703호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,090만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
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