경기도 과천시 별양동 93 과천자이 610동 2층202호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
17억 2,100만원
1,721,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 과천시 별양동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
안양지원 2025타경101054 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 과천시 별양동 93 과천자이 610동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경101054 안양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 17억 2,100만원 |
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| 최저가 | 13억 7,680만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 과천시 별양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 과천시 별양동, 과천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주거지대임. |
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| 교통상황 | 간선도로인 과전대로 주변이고, 전철 4호선 과천역이 1.2킬로미터 거리에 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 4차로 포장도로인 별양로 및 문원로를 통하여 출입하므로 도보통행 및승용차 접근성 양호함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-05-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역 (2014-06-02)(과천고등학교), 상대보호구역(2014-06-02)(청계초등학교), 상대보호구역 (2023-02-27)(금빛유치원), 상대보호구역(예지유치원), 절대보호구역(2023-02-27) (금빛유치원… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 아파트의 제2층으로서, 외벽은 모르터위페인트칠, 내벽은 벽지도배 또는 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임. |
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| 이용상태 | 단위세대 아파트로서, 방(3개), 주방/식당, 거실, 욕실(2개) 등으로 구성됨. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스이용설비 등. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 평지로서, 아파트단지로 이용되고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.95㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.95㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 610 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 과천시 별양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 과천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 과천시 과천동 산87-29 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 830만원 감정가 대비 80% |
 | 경기도 과천시 문원동 산70 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,198만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산72-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,308만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산65 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,189만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산68 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,961만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산72-4 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,923만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산59 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,504만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산83 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,146만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산87 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,089만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산82 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,984만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산71 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,792만원 감정가 대비 80% |
| 경기도 과천시 문원동 산92 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 9,216만원 감정가 대비 80% |
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