강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 · 근린생활시설
전용 218.5㎡ (66.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,100만원
331,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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강원 동해시 천곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
강릉지원 2025타경30478 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 |
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| 사건번호 | 2025타경30478 강릉지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 3,100만원 |
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| 최저가 | 5,563만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 강원 동해시 천곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 상업ㆍ업무용건물 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M~12M)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m)<건축법> 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 "위락시설 및 근린생활시설" 용도입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 218.45㎡ (66.1평) |
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| 공급면적 | 218.45㎡ (66.1평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 시가지경관지구 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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강원 동해시 천곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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